「ランディPRO」の活用
目次
土地さがしには「ランディPRO」サービスを無償提供いたします。
多くの方から、新築のご相談を頂きありがとうございます。
新しい住まいを検討される際に、土地さがしからなんです、というお声を多く頂きました。ネットでいろいろな情報をさがすんですが、各社にID、パスワードなどの設定をしてよくわからなくなってしまうなど、
私たちもご要望の土地を探すお手伝いをしますが、実はもう売れている物件だったり、予算内でいい物件を探すのが一苦労です。
プロの不動産会社さんが、いい土地情報をお持ちでどんな感じで市場に出ているかを簡単にご説明して、ランディPROのすごさをご紹介いたします。
媒介契約の種類
〇一般媒介 ・・・・・多くの不動産会社と売主が契約してお客様（買主）をさがしてくれます。だだし、レインズという不動産ネットワークに登録する義務はありません。よって、この情報を知ることが大事になります。
〇専任・専属専任媒介 ・・・売主は専任になりレインズへ登録することで、買主を探すことを多くの不動産会社へも情報を共有することで広範囲に買主を探すことができます。
| 一般媒介契約 | 専任媒介契約 | 専属専任媒介契約 | |
| 売主が買主を見つけることが | できる | できる | できない |
| 依頼できる会社数 | 複数社に依頼できる | 1社のみ | 1社のみ |
| 依頼主への報告 （契約期間） |
ない | 2週間に1回 （3ヶ月間） |
1週間に1回 （3ヶ月間） |
| レインズへの物件登録 | 義務ない | 義務あり | 義務あり |
未公開物件・仲介不可物件ってどんな物件？
上記にあげた媒介契約をしている案件とはことなり、今はインターネットで土地も情報を公開することで、専任・専属専任契約を結ぶことなく、買主を見つけることを得意にする業者がこの物件はいい物件。お得な物件なので、自社のホームページなどで公開する。又は、専任・専属媒介案件をレインズに公開するまでにいち早く、情報をホームページで公開することが多くなっています。
ランディPROは、こんな案件をAIで情報をピックアップして、情報を公開しているサービスです。
多くの方が、土地さがしからの家づくりなんですが、工務店（ビルダー）は家を建てることが得意な会社で、土地（不動産）を扱う例はすくないのが現状です。
そんな工務店（ビルダー）をサポートするサービスが「ランディＰＲＯ」です。いい土地が見つかっても、建築条件付きの土地も多くありますし、すべてを網羅できることは難しいでしょうが、不動産会社に依頼する宅地の売主も、いい方に土地を買ってもらいたいという願望はあるものです。
分譲では、理想を叶えることが難しいと感じている施主様も多くお話を聞いてきました。
ランディＰＲＯは、ご自身で良い物件探しをするお手伝いになると思います。
まずは一度、試してみてください。
『ランディＰＲＯ』の登録の仕方
とても簡単です。携帯でもＰＣからでも登録が可能です。
STEP.01 アプリのダウンロード
一緒にご登録・検索の仕方説明もいたします。 説明のご依頼はこちらから
STEP.02 メールとパスワードの設定
簡単にメールとパスワードを設定して「ランディPRO」に登録しましょう。この状態で、7日間「ランディPRO」の非公開物件を含めた検索ができます。その他ハザードマップや地盤情報など多くの情報を見ることができます。気になる物件があれば、お気に入り登録をしておくと価格の変動や近くに好みの物件情報がでると、新着情報が通知される機能もあります。
人気のあるエリアは情報の争奪戦も早いので、気にしておくこともできないので、便利なお気に入り登録はおすすめしています。
STEP.03 8日目以降は、本登録が必要です。
８日以降は、「ランディPRO」の非公開物件を含めた検索が見れなくなります。
くすのき工務店で、継続して検索できるように設定いたします。無償で３０日間閲覧していただける様に設定いたします。
STEP.04 ご自身の資金計画や予定の広さを設定
簡易の資金計画と住まいの広さを設定することができます。宅地には価格のご予算と宅地の用途地域による建築条件があります。
３LDKや４LDKの広さを確保するためには、検討をしている土地で建築が可能な土地なのか？又はご予算内に収まっているか否かを判断できる設定をして検索ができます。
又資金計画もある程度建てることができるので、目安を元に金融機関にご相談も可能になります。
多くの物件を検索することができるようになりますので、絞り込む基準も大切になります。
学区や駅からの距離や買い物の利便性や防犯性。交通量の多さや公園までの道など生活面での利便性や建築条件による規制を把握することも大事です。北側斜線や道路後退の有無。日照の条件や風通しのよさなど、住まいをプランする上での条件も大事になります。
設定の仕方など、ご不明な点もご説明いたします。
くすのき工務店では、これらの情報もプロとしてご提供してゆきます。
「ランディPRO」の操作に関しては、こちらまでご連絡してください。
STEP.05 土地さがしは、じっくりといい物件がでるまで、縁が大事と思います。
８日以降は、「ランディPRO」の非公開物件を含めた検索が見れなくなります。
くすのき工務店で、継続して検索できるように設定いたします。無償で延長して３０日間閲覧していただける様に設定いたします。
じっくりと土地を探して頂ければと思います。
又、候補エリアが絞れてくれば、案件を
出している不動産会社様や地元の情報も多く入ってきますので、ここがいいなとご納得ができる物件がでることを待ちましょう。
くすのき工務店 「2000万円台でできる塗り壁ラインナップ」
まとめ
狭小地や課題のある土地でも上手に住むこともできます。
設計での工夫はさせて頂きます。でもせっかくのマイホームは良い土地条件が見つかれば一番です。
情報は多い方が選択も増えますので、まずはマイホームをどうするか？
既存建物を解体してから新たに建築をすることもできますし、いろいろとご相談してください。
マンションをリノベして住むことも人気です。暮らしてゆくには、どこでどんな家に住むのか？賃貸がいいのか？購入することがいいのか？人それぞれ異なりますが、必要な選択になります。
この場合はどうしたらよいか？などお気軽にご相談してください。
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