相楽郡精華町の住まいの情報

相楽郡精華町の土地の坪単価の相場

相楽郡精華町の土地探し・物件探しのポイント

　精華町は、近年大型の商業施設ができたことと、大手企業の研究開発施設が多く誘致され非常に価格が上がってきています。且つ、土地の造成地域も残り少なくなり土地を探すことが難しくなってきているエリアです。現在、新たに土地の造成開発も進んでおり、近隣の下狛駅や狛田駅・上狛駅・山田川駅周辺も見逃せない土地になってきています。

• ポイント１　大きな土地をご希望なら光台・精華台エリアを
• ポイント２　便利でコンパクトな住まいなら狛田駅エリアを
• ポイント３　自然と調和を愉しむ住まいなら山手エリアを

相楽郡精華町で新築一戸建て住宅がいくらで買えるか？おすすめのエリアと坪単価相場

　相楽郡精華町は、隣接する駅のエリアが6つあり、1.近鉄狛田駅・JR下狛駅周辺エリア　2.近鉄新祝園・JR祝園駅エリア　3.木津川台周辺エリア　4.近鉄山田川駅・JR上狛駅エリア　5.地下鉄中央線学研奈良登美ヶ丘エリア　6.最近注目されている山手エリア　がございます。駅を中心にバスが運行されており、生活圏ができあがっています。

• 近鉄狛田駅・JR下狛駅周辺エリア
  土地相場価格は坪単価　約9万2000円～25万1000円/坪（2021年）
  2021年にホームの延長工事が完了したことや、近隣にスーパーが新たに建設されるなど、利便性が向上し、京奈和道路のインターが近くにあり現在新たな土地造成が行われていたりとこれから発展してゆくエリアになっています。駅前の保育園が大きくなったりと働く女性にとっても利便性が向上しています。
• 近鉄新祝園・JR祝園駅周辺エリア
  土地相場価格は坪単価　約13万3000円～43万円/坪（2021年）
  このエリアは、共に急行が停車する駅で、多くの研究開発企業への通勤のアクセス拠点になっていて、住宅街の街並みも綺麗で整備されており、土地価格も高水準で推移しています。ただ、坪単価の変動があまりないエリアでもあります。近隣のエリア坪単価が便利になってきているので押し上げられてきている状況です。開発されて20年程度経過している為、公共教育施設等は完成されているエリアです。
• 木津川台周辺エリア
  土地相場価格は坪単価　約13万2000円～43万1000円/坪（2021年）
  新祝園駅エリアよりも先に開発が進んだエリアで開発エリアではもう新たな土地はほぼ見つけにくいエリアになります。開発当時はとても高額でマンションも多く建てられているエリアになります。奈良の高野原駅周辺エリアと同様に人気のあるエリアです。
• 近鉄山田川駅・上狛駅エリア
  土地相場価格は坪単価　約15万8000円～28万4000円/坪（2021年）
  こちらも、木津川台エリアと同時期に開発が進んだエリアです。生活に便利な大手スーパーもありながら、昔ながらの街並みもまだ広がっており、狛田駅周辺エリアと同様にこれから、住宅街としての土地造成開発は進んでゆくエリアになります。
• 地下鉄中央線学研奈良登美ヶ丘エリア
  土地相場価格は坪単価　約27万1000円～68万4000円/坪（2021年）
  　精華町のエリアでは、大阪地下鉄へのアクセスが良いエリアになり、人気があります。鹿ノ台付近の開発は木津川台と同様にほぼ完了しており、土地を見つけることが難しいエリアではありますが、光台とともに人気のあるエリアです。
• 山手エリア
  土地相場価格は坪単価　約9万円～15万3000円/坪（2021年）
  　公共交通は少し不便ではあるが、古民家をリノベしたカフェがあったりと自然を楽しむなら満喫できるエリアになります。

相楽郡精華町でハウスメーカーと工務店とどちらがいい？

　精華町では、大手電鉄系会社の近鉄不動産や京阪や大手ハウスメーカーが分譲地として開発してきた歴史があり、土地付き一戸建て住宅として街並みとして開発されており、デザインされた街並みになっています。ハウスメーカーの住宅は、高い商品性能を提供されておりその為一定の間取り等に制限がある場合があります。その点、工務店は身近なお家の相談あいてとして、お客様との家族構成の変化に対応した住まい・暮らし方を伺い、土地物件の環境状況を考慮して丁寧にお家づくりを進める会社様が多いです。精華町の気候は、標高が少し高く、紫外線の影響を受けやすく、夏場は近年は蒸し暑く、冬は氷点下になる日数もしっかりあるエリアです。その為か、設計士さんと建てた家や地場の工務店と建てたお家も多いエリアです。
　ハウスメーカーで建てるお家のメリットは、高品質で高性能な住宅が一定性能を安定して供給できている点と、このエリアでは分譲住宅として供給されていてることも多く、街並みとして統一感があることです。早くから最先端の建築技術や設計ノウハウを採用している工務店や設計士の建てるお家のメリットは、少し変則的な間取りやファミリー層に人気の吹き抜けを入れた間取りをその土地環境条件に合わせて、自然光や風通りを考えて快適な空間をつくる建築技術や施工ノウハウを持っていることです。ハウスメーカーでは採用されていないこだわりの内装や伝統工法・デザインを駆使して個性的な住宅や高級住宅が多く建築されている傾向があります。安心できる会社と出会えればいいですね。

相楽郡精華町の住宅展示場（モデルハウス）情報

　精華町近郊エリアには、多くの住宅展示場があります。又、木津川台など多くの新興分譲造成地も多くありますので、完成見学会やモデルハウスを見ることができます。　住宅展示場としては、ＡＢＣハウジング・奈良登美ヶ丘住宅公園があります。ハウスメーカーから地元の工務店まで、多くのモデルハウスが建築されているので、見て・触って・感じて・学んでと、家族が楽しんでお家のことを学べる住いのテーマパークとして人気があります。お家を建てる前に役立ったと8割の人が好意的なアンケートを答えています。特に精華町のエリアでは、断熱・気密・省エネ・耐震・耐火・耐久性と高い性能の住宅が人気で、多くのことを体験したり学ぶことができます。ママにも人気なのが、間取りを体験することです。生活動線や収納・子供部屋・ＬＤＫと㎡数や面積・家具の大きさや棚の必要な大きさなど、カタログではわからないことを見ることができます。展示場で体験したことで日々の生活のなかで空間スペースや高さの感覚や照明のイメージ・スイッチの位置や高さ・種類などこまかく決めれることが沢山あります。まずは、ここを整理して考えて見てきたら理解が早くなるポイントがありますのでご相談してください。

中古住宅やマンションの購入やリフォームをご検討の方へ

　精華町のエリアも開発の時期により建物の傷み具合は異なりますが、比較的新しい街なので耐震基準をクリアしていて基本性能をしっかりとしている物件が多いのも特徴です。一戸建て住宅は、築年数と共に、屋根や壁の防水や塗替えリフォームをするだけで基本的に大丈夫な案件が多いです。あとは、ご趣味やライフスタイルに合わせてリフォームやリノベーションをして自分ごのみのお家にすることもお勧めです。人気のエリアでは、新たな土地が出ることも稀ですが地価も安定しているので資産価値として下がりにくさもこのエリアの特徴です。特にマンションに関しては購入金額で売却できる例も多く、環境的に人気がありリノベーションをして住もうという方も増えてきています。マンションに関しては比較的安価にキッチンや水廻りのリフォームやリビングや間取りのリノベーションをするケースが多いのも特徴です。

精華町でマイホーム（建売・不動産）の購入。注文住宅をご検討の方へ

　最近ではSNSやホームページに建築事例を多く載せてる会社も多いので、それらを参考にして気になる施工例や建築素材があれば問い合わせをしてみるといいかもしれません。又、断熱材や窓の種類多くの見たことも聞いたこともないものを理解してゆくのは時間が非常にかかります。ちょうどいい塩梅で快適で資産価値が高いと感じることができる住まいをつくる為にも、不動産情報を多く見て、いい物件をみつけ、ご予算や希望を家族で優先順位をつけて考えて、いよいよ間取りになると理想の住まいへと近づいてきます。時間はすこしかかりますが、一緒にご相談してすすめれるいい会社と出会うためにもどんどん質問をすることをお勧め致します。

相楽郡精華町の交通機関情報

相楽郡精華町の特徴

　相楽郡精華町は京都府の南部に位置する人口約3万5千人の町で全国的に人口減少が社会問題になっているなか、本市は、平成19年の市発足時から１万人人口が増加している街になります。
　交通の利便性も祝園駅西特定土地区画整理事業や狛田駅東特定土地区画整理事業の整備等、着実に整備されており、道路拡張や近鉄線の拡張（けいはんな線延長計画）など交通の便が良くなっていく見通しの地域です。
　公共交通網としては、JR・近鉄電車・地下鉄中央線と３路線があり、学研都市として大阪・京都・神戸・奈良へとアクセスがしやすくなっています。高速道路やバイパスも延長されており、新名神高速道路や第二京阪自動車道ともつながり、大阪・京都へも40分程度でアクセスできるようになりました。
　相楽郡精華町は学研都市として京都府の西端に位置しており、東は一部木津川を挟んで木津川市と、西は生駒市、南は奈良 市、 北は京都市へ続いています。京都、大阪、奈良の3府県にまたがる京阪奈の緑豊かな丘陵において、つくば研究学園都市とともに国家プロジェクトとして、関西文化学術研究都市建設促進法に基づき、建設・整備を進めているサイエンスシティで、最先端の技術を開発している関西文化学術研究都市（けいはんな学研都市）として生活環境と開発拠点の企業とが共存して反映しています。
　自然ゆたかな街、町内にある「けいはんな記念公園」は平安遷都1200年記念事業で作られた公園で、大きな池を活かした日本庭園や芝生広場、月見の名所として観月橋などの施設がある人気スポットです。公園や運動場スペースが非常に多くあります。公園には、多くの花や植物が植えられており、子供からお年寄りまで自然と体を動かし、散歩をしている方を多く見かけます。
　商業・生活に必要な書ショッピングモールにおいても開発・誘致がすすみ、駅前のイオンモールやせいかガーデンシティーなど駅前の施設と郊外型のMEGAドン・キホーテUNY精華台支店やラムー・業務スーパーやホームセンターやドラッグストアーなど、車の移動でも人気の店舗へお買い物ができる環境になって便利になっています。
　スポーツや文化に関しても、近くに同志社大学がある為、テニスコートや体育館や運動場などスポーツに関する施設も多く、むくのきセンターでは社会人の方がサークルでバレーやバトミントンなど仕事を終えた後に汗をかいて楽しんでいます。最後に有名なのが、ロードバイク（自転車）競技のレース、ツアーオブジャパンの開催地でもあり、自転車好きの方々が朝からトレーニングをしている光景も多く目にします。大会開催時は多くの選手やファンで盛り上がります。
　図書館は、国立国会図書館があり一日楽しめることができます。又精華町役場に併設している町立図書館も広く子供用の絵本から非常に多くの書籍があり、子供から学生、大人まで多くの方が利用しています。又、けいはんなロボット技術センターや吹奏楽では、3年連続の金賞を全国大会で小学生たちが受賞するなど、文化教育も身近に触れることができる環境です。

相楽郡精華町の教育・医療情報

　精華町の待機児童は若干発生している状態です。施設を選ばなければ全員受け入れるだけの枠がありますが、現状は施設を選んで入園される方もいらっしゃる状態です。
令和元年から幼稚園・保育所・認定こども園の利用料が無償化になり、3歳からの未就学児の保育施設への補助も認可施設が9ヶ所になり、小学校にも学童があり働くママさんへの支援が充実してきています。保育施設は５ヶ所・幼稚園は３ヶ所・小規模保育施設は２ヶ所が無償化の対象になっています。住人達は子供たちへの教育も熱心な傾向があります。多くの塾が駅前から各地区に多くあるのも特徴です。公園が多く、多くの子供たちが学校から帰る途中に笑い声が聞こえてくる街です。
　医療施設は各地域に診療所がいくつもあります。大きな総合病院として学研都市病院があります。医療においても困ることはない環境です。各専門医療が充実しています。
　福祉施設としては地域包括支援センターが在宅系サービス・施設居住系サービス・介護予防サービスと3件ありグループホームなども建築が計画されています。デイサービスを含めてこれから増えていく感じです。

精華町のメリットとデメリット

　ここ10年で便利な街になりました。学研都市でとても道路も整備されていて美しい街です。子供が小さいうちは、緑も多く、公園も大きく、日々駆け回っていて子供の声が途切れません。活気があり、地域住民も協力してきれいな公園はとても快適に過ごせる空間整備されています。
　けいはんな記念病院もあり、多くの病院もあるのでとても便利です。メガドンキホーテやラムーなど大型のショッピングモールや地場のスーパーもあり、車があれば、困ることはありません。
　国立国会図書館もあります。町立図書館もとても大きいです。子供向けの絵本もたくさんあります。ペットを飼っている方も非常に多いです。どちらかといえば富裕層が多いので、塾も多く教育熱心で落ち着いた人が多いイメージです。
　デメリットは、山を造成してできている街なので駅前以外はすこしアップダウンの坂が多い街です。駅を降りてからはバスが交通手段になります。駅まで片道300円かかります。少し高いと思います。周遊で100円のくるりんバスというコミュニティーバスもありますが便数が少ないです。多くの上場企業をはじめとする研究機関があり、通勤時のバスは二連結バスが走っているのですが、雨の日を含めてすこし時間がかかり、満員になります。車通勤の方はいいでしょうが、公共交通機関を利用する場合、すこし大変です。精華町には、下狛や狛田駅もありますので、平地エリアを検討されてもいいと思います。