木津川市の住宅情報

木津川市の土地探し・物件探しのポイント

　木津川市は、京都府南部に位置する人口約8万人の市です。北部から南東部にかけて山地が広がり、西部に住宅街が立地するベッドタウンとなっています。 「山城町森林公園」といった自然を楽しむスポットもあり、古くからの寺社仏閣が多く、国の名勝に指定された庭園に国宝の建造物が建つ「浄瑠璃寺」や重要文化財の三重塔などがある「岩船寺」などがあります。鉄道はJR関西本線・学研都市線・大和路線・奈良線、近畿日本鉄道が走っており、奈良交通の路線バスやコミュニティバスが運行しています。この他、京奈和自動車道が利用可能です。南北に走る24号線沿いには、南都銀行・京都銀行・京都中央信用金庫・関西みらい銀行など金融機関も並んでいます。JR木津駅の駅前には京都山城総合医療センターがあり、地域最大の総合病院も歩いて行ける範囲内にあります。同じく駅前には「フレスコ」や「サンディ」などのスーパーマーケットや、銀行・診療所・市役所があって歩いて行ける範囲に揃っているので、生活に必要な事やお買い物は全て揃えられるのも魅力です。奈良市にまたがる「平城・相楽ニュータウン」の中心地に立地するイオンモール高の原もあるので休日のお買い物に気軽に行くことができます。木津川市は、隣接する駅のエリアが6つあり、
　木津川台・山田川エリア、木津エリア、平城山エリア、高の原エリア、城山台、州見台エリア・加茂上狛エリアがあります。

• ポイント１　これから開発が進む城山台・州見台エリアが

• ポイント２　アクセス重視なら山田川か木津エリアがお勧め

• ポイント３　自然があふれるかも・上狛エリア

木津川市でハウスメーカーと工務店とどちらがいい？

　木津川市は旧市街地も多いですが、最近は、城山台など多くの宅地開発を進めています。大手不動産会社や大手電鉄系会社・近鉄電車や大手住宅メーカーが分譲地として開発してきたこともあり、土地付き一戸建てで街として住宅街が造られていて、町並みがきれいなエリアが多いエリアです。ハウスメーカーは高い商品性能が提供されており、工務店は地元で身近なお家の相談あいてとして、お客様のご家族構成にあった住まい・暮らし方を伺い、土地物件の環境状や条件を考慮し丁寧にお家づくりを進める会社様が多いです。
その中で、木津川市の気候風土に合わせた、自然を取り入れた設計をしたりと地場の工務店がこだわりの注文一戸建て住宅も多く建築されているエリアです。
木津川市の気象条件は夏暑く、冬にはマイナスにもなる地域条件で、ファミリー層に好まれる吹抜けを入れた間取りでも快適な空間を作れる建築技術や施工ノウハウを持つ、早くから最先端の建築技術を採用する設計士や工務店が多くこの地域で建築しています。ハウスメーカーでは採用されていないこだわりの内装や伝統工法・デザイン的にも個性的な住宅や高級住宅も多く建築されているのも特徴です。最近の木津川市の住宅は、古家を解体し新たに建築をしたり、リノベーションも多く、戸建て住宅・マンションリノベーションも多く建築されています。新築では、州見台・城山台・加茂エリアと住宅地の造成が進み町が大きく開けてきています。

木津川市の住宅展示場（モデルハウス）情報

:　木津川市の近隣に、ABCハウジング 奈良・登美ヶ丘住宅公園があります。ハウスメーカーから地元の工務店まで、多くのモデルハウスが建築されており、見て・触って・感じて・学んでと、家族がたのしんでお家のことを学べる住まいのテーマパークとして人気があります。お家を建てる前に役にたったと8割の人がアンケートに答えています。
このエリアの住宅は、断熱・気密・省エネ・耐震・耐火・高耐久性能と高い性能、一戸建て新築住宅が人気で、モデルハウスに行くとお家づくりに必要な建築知識や暮らしの知恵や新しい新商品のカタログも揃っていて、モデルハウスなので、間取りや生活動線・収納・お客様のイメージするリビング（LDK）や子供部屋・寝室・書斎・㎡数や面積・家具や棚の必要な大きさなど、設計士さんと実例やサンプルを見るのも体験していると今後お打合せするのに、空間のスペースや照明イメージやデザイン・スイッチの種類やコンセントの位置や高さなど日々の生活がどうなるかの感覚がわかりますし、不動産屋さんに相談する時も、土地条件から建築イメージもこれだけは叶えたいなという条件も絞られてくると思います。実際に触って体感することができるので多くのご家族がご利用しています。

中古住宅やマンションの購入やリフォームをご検討の方へ

　木津川市のエリアも開発の時期により建物の傷み具合は異なりますが、伝統的な日本建築でつくられているお家も多く、耐震基準を満たしていない建物も多く存在しています。又、建物との距離が隣接している住宅街もあり、一戸建て住宅は建物を取り壊して建て直すことも増えてきています。漆喰と伝統工法で建てられた蔵も多く存在し熟練した大工と左官が必要なことも多々あるエリアです。人気のエリアなので、比較的新しい耐震基準をクリアしていて基本性能をしっかりとしている物件もあります。比較的新しい一戸建て住宅は、築年数と共に、屋根や壁の防水や塗替えリフォームをするだけで基本的に大丈夫な案件が多いです。あとは、ご趣味やライフスタイルに合わせてリフォームやリノベーションをして自分ごのみのお家にすることもお勧めです。人気のエリアでは、新たな土地が出ることも稀ですが地価も安定しているので資産価値として下がりにくさもこのエリアの特徴です。特にマンションに関しては購入金額で売却できる例も多く、環境的に人気がありリノベーションをして住もうという方も増えてきています。マンションに関しては比較的安価にキッチンや水廻りのリフォームやリビングや間取りのリノベーションをするケースが多いのも特徴です。

木津川市でマイホーム（建売・不動産）の購入。注文住宅をご検討の方へ

　最近ではSNSやホームページに建築事例を多く載せてる会社も多いので、それらを参考にして気になる施工例や建築素材があれば問い合わせをしてみるといいかもしれません。又、断熱材や窓の種類など多くの見たことも聞いたこともないものを理解してゆくのは時間が非常にかかります。ちょうどいい塩梅で快適で資産価値が高いと感じることができる住まいをつくる為にも、不動産情報を多く見て、いい物件をみつけ、ご予算や希望を家族で優先順位をつけて考えて、いよいよ間取りになると理想の住まいへと近づいてきます。時間はすこしかかりますが、一緒にご相談してすすめられるいい会社と出会うためにもどんどん質問をすることをお勧め致します。

木津川市の交通機関情報・人気スポット

　自然豊かな木津川市　キャンプなど自然を体験できる施設があります。

木津川市の特徴

　人口約８万人で、1980年～2010年までに3万５千人と増加傾向で世帯数も順調に増えている傾向にあります。市創設以来1万人人口が増加している新しい街です。
　京都・大阪の中心部から約 30 キロメートル圏内にあり、鉄道：JR 線（3線）と近鉄線（1線）が走る鉄道の要衝地にあります。開発などにより発生する輸送需要などに対応するため、 近畿日本鉄道（近鉄）けいはんな線を延伸するもの。２００４年１０月８日の近畿地方交通審議会答申第８号では高の原〜木津方面間を除く区間が中長期的に望まれる路線として盛り込まれている。東側は山に囲まれ、JR 関西本線で滋賀や三重へと続いており、観光としてであれば楽しめます。
　高の原駅は近鉄京都線の急行が止まる駅で、大型ショッピングモールイオンがあり、駅直結型徒歩3分で雨にも濡れず日用生活用品のお買い物には便利なエリアで人気があります。
　都会へのアクセスが近いが自然も多い街で、キャンプ場やゴルフ場へのアクセスがよく人気の理由です。緑が多く運動が好きな方であれば良い環境に恵まれています。
　木津川市には、鹿背山にて里山体験や 国宝を探索するツアーもあり、浄瑠璃寺や海住寺や蟹満寺など、神社や古墳などの国指定文化財や、日本遺産をめぐることもできます。

木津川市の教育・医療情報

　木津川市は木津川市の待機児童はゼロ。子育て支援も充実しており、医療補助も中学校卒業まであり、木津川駅には、総合病院もあり充実したエリアです。
木津川市では、小学生の学習意欲の向上と、学習習慣の確立を図るため、3〜6年生を対象に放課後や夏休みに少人数による補修学習として「ホップアップ学習」を行い、子どもたちの基礎学力向上に取り組んでいます。子育て支援NO.1の町を目指して、安心して子育てすることができる街として取り組んでいます。
　医療費助成など各種育児も制度あり
保育所7箇所、小規模保育事業9箇所、０歳児保育を実施しているので働くママにもやさしい環境になってきています。
　各地域に診療所がいくつかあり、木津駅前に新しくなった木津川病院もあり。生活をしてゆくのに便利です。介護は地域包括支援センターが在宅系サービス・施設・居住系サービス、介護予防サービスと支援しています

木津川市のメリットとデメリット

　木津川市は新しいベットタウンとして人口が増加している街です。奈良・京都・大阪とアクセスのいい住宅地としても開発が進んでいます。大型の商業施設は車があれば生活をするのには便利な街です。駅前には古くからの商店街や旧市街地などのいい街並みもあります。開発されてきた街には公園もあり、環境は整っています。健康に過ごす為の運動施設や公園が人気で整備され提案す。
　デメリットは、新興住宅地に関しては、山側を開拓していることが多く、アップダウンがありバスや車での移動がメインになることです。高齢者への配慮としてバスも多く運航されています。公共交通機関を利用する場合、すこし多くの人で混雑します。木津川市は自然も多くこれから発展してゆく街です。